Arrendamiento Inteligente
Ultima actualización: 07-10-2024
Los presentes Términos y Condiciones del producto “Arrendamiento Inteligente” (en adelante, los "Términos y Condiciones") regulan el detalle de cómo funcionará el producto señalado anteriormente, tanto para los propietarios de un inmueble como para los arrendatarios y subarrendatarios.
Los presentes Términos y Condiciones aplicarán al producto de Arrendamiento Inteligente sin perjuicio de lo dispuesto en los Términos y Condiciones Generales de Houm y la Política de Privacidad de Houm, los que se entienden formar parte integrante de estos Términos y Condiciones para todos los efectos legales.
1.- ¿Qué es el producto “Arrendamiento Inteligente”?
Arrendamiento Inteligente es un producto que Houm Chile SpA, Rol Único Tributario número 76.874.069-0, con domicilio en Av. del Valle N° 787, Of. 202 y 203, comuna de Huechuraba, ciudad de Santiago, Región Metropolitana, y dirección de correo electrónico hola@houm.com, (en adelante “Houm”), ofrece a sus clientes de forma previa a suscribir un contrato de arrendamiento o subarrendamiento, ya sean estos los propietarios de un inmueble, o bien se encuentren en búsqueda de una propiedad para arrendar o subarrendar una propiedad (en adelante el “Usuario”).
Arrendamiento Inteligente es un producto consistente en que al momento en que Houm entregue en arrendamiento un inmueble (en adelante el “Inmueble”) cuya administración le pertenece, el Arrendatario o Subarrendatario no hará entrega de la garantía de arrendamiento acostumbrada bajo este tipo de contratos, sino que deberá pagar un recargo de 5,5% IVA incluido por sobre el valor de la renta pactada en el contrato de arrendamiento o subarrendamiento (en adelante el “Recargo Adicional”). Dicho recargo deberá pagarse conjuntamente con las rentas de arrendamiento que el Arrendatario o Subarrendatario debe pagar en el plazo convenido por las partes en el contrato.
Se deja constancia que el acceso a este beneficio se producirá a discreción de Houm y siempre y cuando, además, se cumplan las condiciones señaladas a continuación.
2.- ¿Quiénes pueden acceder al producto Arrendamiento Inteligente?
El producto Arrendamiento Inteligente está abierto a cualquier persona natural, mayor de 18 años, que tenga cédula de identidad vigente y haya aceptado los Términos y Condiciones Generales de Houm, estos Términos y Condiciones y la Política de Privacidad de Houm.
Todo interesado debe reconocer que ha leído y aceptado estos Términos y Condiciones y se compromete a cumplir con todo lo aquí estipulado. Asimismo, el Usuario reconoce y acepta que el acceso y uso del Sitio Web estará sujeto a los Términos y Condiciones que se encuentren vigentes al momento en que acceda al mismo. Houm se reserva el derecho de modificar en cualquier momento los presentes Términos y Condiciones con pleno respeto a las leyes que regulan el consumo de bienes y servicios en Chile, así como cualquiera otras condiciones generales o particulares que resulten de aplicación. Asimismo, Houm se reserva el derecho de suspender, interrumpir o dejar de operar el Sitio Web o de ofrecer el producto de Arrendamiento Inteligente en cualquier momento.
Todo participante que solicite el producto Arrendamiento Inteligente deberá estar previamente registrado en el Sitio Web, y en caso de ser propietario del Inmueble, haber contratado los servicios de corretaje y administración que ofrece Houm, y que estos contratos se encuentren vigentes a la fecha de solicitud del Arrendamiento Inteligente. Por otro lado, en caso de que quien quiera acceder al producto sea el futuro arrendatario o subarrendatario del Inmueble, este deberá acceder al contrato mediante los servicios que ofrece Houm.
Sin perjuicio de lo anterior, una vez cumplidos los requisitos que se enumeran en el número 3 siguiente, Houm llevará a cabo un proceso de evaluación de la solvencia económica, capacidad de pago del Usuario e idoneidad del Usuario para acceder a este beneficio y se reservará el derecho a rechazar las solicitudes de los Usuarios que no cumpla los estándares internos, cumpliendo, al informarle del rechazo, con las normas de protección al consumidor atingentes.
3.- Requisitos para acceder al producto financiero Arrendamiento Inteligente.
Para poder solicitar el producto Arrendamiento Inteligente, además de lo establecido en el numeral anterior, cada Usuario deberá cumplir con los siguientes requisitos:
- Tener contratados los servicios de corretaje y administración que ofrece Houm, en caso de ser el propietario del Inmueble.
- Acceder al arrendamiento o subarrendamiento a través de los servicios de corretaje y administración que ofrece Houm, en caso de ser el futuro arrendatario o subarrendatario del Inmueble.
- Que la propiedad objeto del contrato de arrendamiento o subarrendamiento se encuentre en condiciones de ser arrendada o subarrendada según los criterios establecidos por Houm.
- Que al Inmueble no se le deban efectuar reparaciones o arreglos, y que se encuentre al día en el pago de cuentas de servicios básicos y/o gastos comunes.
El Usuario que no cumpla con la totalidad de los requisitos antes mencionados no podrá ser considerado para la suscripción de los actos y contratos bajo el formato de Arrendamiento Inteligente y, por ende, no podrá acceder a los beneficios de éste.
4.- Condiciones del producto Arrendamiento Inteligente.
Una vez se hayan cumplido todas las condiciones para el acceso al beneficio objeto del Arrendamiento Inteligente y habiendo sido el Usuario aprobado por Houm, se llevará a cabo la contratación del arrendamiento que incluirá el producto Arrendamiento Inteligente, el cual contará con las siguientes características:
- El arrendatario o subarrendatario del Inmueble no hará entrega de la garantía de arrendamiento acostumbrada bajo este tipo de contratos, sino que deberá pagar a Houm un recargo de 5,5% IVA incluido por sobre el valor de la renta pactada en el contrato de arrendamiento o subarrendamiento, conjuntamente con el pago de la renta antes indicada.
- Una vez finalice el contrato de arrendamiento o subarrendamiento bajo la modalidad de Arrendamiento Inteligente, Houm será responsable respecto de cualquier daño o perjuicio causado al Inmueble, o por concepto de rentas o cuentas impagas y, en general, respecto de cualquier incumplimiento por parte de él o los arrendatarios o subarrendatarios, hasta el monto calculado según el servicio que el arrendador tenga contratado, dentro del cual no se considerará el Recargo Adicional ni cualquier otro recargo que Houm perciba por parte de los arrendatarios.
- Houm sólo responderá por daños causados, o incumplimientos del Arrendatario o Subarrendatario, por hasta el monto acordado, independientemente de cuánto haya recaudado por concepto de Recargo Adicional o cualquier otro recargo cobrado al arrendatario o subarrendatario, por lo que si esta suma no fuera suficiente para cubrir el total de dichos costos, el diferencial será de cargo del Arrendador.
- En caso de que el propietario del inmueble decida terminar su relación contractual con Houm y el arrendatario o subarrendatario no haya terminado su contrato de arrendamiento o subarrendamiento, Houm no estará obligado a pagar suma alguna de dinero al propietario por concepto de daños o perjuicio actual o futuro causado al Inmueble.
- Se establecerán para los arrendatarios y subarrendatarios, incentivos para el cumplimiento íntegro y oportuno de todas y cada una de las obligaciones estipuladas en los contratos de arrendamiento o subarrendamiento, así como incentivos de permanencia, por los cuales Houm pagará a la parte cumplidora las sumas que se indican en cada uno de los contratos, sujeto a las condiciones allí indicadas y siempre y cuando no se verifiquen algunas de las causales que originan la pérdida de este beneficio, mencionadas en el contrato.
5.- Método de pago del producto Arrendamiento Inteligente.
El producto Arrendamiento Inteligente será pagado mediante un recargo mensual de un 5,5% IVA incluido por sobre el valor de la renta del contrato de arrendamiento, por lo que ambos conceptos serán cancelados de forma conjunta a través de la plataforma que www.houm.com ponga a disposición del arrendatario o subarrendatario del Inmueble.
El arrendador por este acto autoriza a Houm para percibir y retener para sí, de forma exclusiva, dicho recargo, el cual será retenido una vez se le pague a este último la renta de arrendamiento en el plazo señalado en el contrato de arrendamiento, además del resto de las retenciones pactadas. A su vez, el arrendatario o subarrendatario, por este acto, autoriza a Houm para realizar el cobro del recargo señalado y para retener para sí aquella suma de dinero.
6.- Condiciones de la cobranza extrajudicial
En caso de que el Usuario no pague de forma íntegra y oportuna la renta de arrendamiento y/o el Recargo Adicional, Houm podrá iniciar las gestiones de cobranza extrajudicial que sean pertinentes de acuerdo con la normativa vigente para efectos obtener el pago de las sumas adeudadas, más las multas e intereses que fueren procedentes de conformidad a los presentes Términos y Condiciones, los actos y contratos celebrados entre Houm y los Usuarios, y la normativa aplicable.
Dichas gestiones podrán realizarse a través de cartas de cobranza dirigidas al domicilio indicado por el cliente, mensaje de texto (SMS) y llamadas telefónicas al número celular o teléfono fijo proporcionado por el Usuario, o cualquier otra permitida por la ley de protección al consumidor y en cumplimiento de sus disposiciones.
Las gestiones de cobranza las realizará Houm de manera directa, no cobrándose nada al Usuario por este concepto.
7.- Notificaciones y Comunicaciones
Houm podrá realizar las notificaciones oportunas a través de una notificación general en el Sitio Web, a través de la dirección de correo electrónico facilitada por el Usuario en el Formulario de Registro o mediante correo ordinario a la dirección facilitada por el Usuario en el Formulario de Registro. El Usuario podrá notificar a Houm a través del envío de un correo electrónico a la dirección administracion@houm.com, o bien por medio del Contacto del Sitio Web.
Houm está facultado para efectuar cambios a estos Términos y Condiciones en cualquier momento mediando una notificación efectuada con 5 días de anticipación a la fecha en que comenzará a regir dicha modificación.
En caso de que el Usuario tenga consultas sobre el o los productos contratados, podrá contactar a HOUM a través del correo electrónico administracion@houm.com
8.- Cesión
El Usuario no podrá ceder los derechos y obligaciones que emanen de los presentes Términos y Condiciones sin el previo consentimiento escrito de Houm, el cual podrá ser solicitado a través del correo electrónico administracion@houm.com, sin que exista ninguna obligación de Houm de aceptar dicha solicitud. Houm podrá ceder, sin necesidad de recabar el consentimiento previo del Usuario, los presentes Términos y Condiciones a cualquier entidad comprendida dentro de su grupo de sociedades, en todo el mundo, así como a cualquier persona o entidad que le suceda en el ejercicio de su negocio por cualquier título.
9.- Ley Aplicable y Jurisdicción
Los presentes Términos y Condiciones y las condiciones de contratación de los productos descritos en los mismos, serán sólo válidos en el territorio de la República de Chile y se regirán e interpretarán con arreglo la ley chilena.